Dá se vyhnout energetickým štítkům? Nejčastější otázky a nejasnosti

PENB NEMUSÍ BÝT VYSTAVEN, POKUD JSOU SPLNĚNY VŠECHNY NÁSLEDUJÍCÍ PODMÍNKY:

• budova je postavena před 1.1.1947
• od 1.1.1947 nebyla provedena větší změna dokončené budovy (připomínáme, že ne všechny opravy na domě jsou větší změnou, v případě pochybností doporučujeme nechat posoudit odborníkem v této oblasti
• prodávající a kupující / pronajímatel a nájemce se písemně dohodnou, že PENB nebude opatřen

Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nedoloží energetický průkaz ke kupní smlouvě, vystavuje se nebezpečí pokuty výše uvedené ze zákona. | foto: iDNES.cz / Profimedia.cz Od roku 2016 platí nová povinnost při prodeji či pronájmu nemovitosti. Její majitelé si totiž musí nechat vystavit takzvaný průkaz energetické náročnosti budovy. 

Pro koho povinnost platí

Povinnost vlastnit energetický průkaz domu platí pouze pro případy prodeje či pronájmu budov pro vlastníky těchto nemovitostí. Pro domy, ve kterých lidé dále bydlí a nechystají jejich prodej, není nutné energetický průkaz vystavit. 
Prodej 

• Rodinné domy zapsané na listu vlastnictví jako objekty k bydlení nad 50 m²
• Komerční a administrativní budovy
• Bytové celky nad 50 m² (do roku 2016 lze nahradit předložením tří faktur za roční vyúčtování energií)

Pronájem 

• Objekty určené k bydlení – ucelená část budovy (rozloha větší než 50 m²)
• Komerční budovy, administrativní budovy (celé budovy, které se pronajímají jako např. obchodní prostory, kanceláře)
• Administrativní budovy státní správy s plochou větší jak 500 m² (od 1. 7. 2013)

Výjimky pro zpracování energetického průkazu

Výjimka se vztahuje na objekty (stavby) s menší obývanou plochou (energeticky vztažnou) než 50 m² a dále pro objekty rekreační, chaty, chalupy a objekty podle listu vlastnictví užívané pouze pro rekreaci. Dále pak se tato povinnost netýká památek a objektů pro náboženské účely.  Pozor: Řada lidí si nechala do listu vlastnictví zapsat chalupy a chaty jako místo vhodné pro trvalé užívání. Dělo se tak zejména kvůli dani z nemovitosti, která je v takovém případě nižší než pro rekreační objekty. Pokud se majitel takového objektu rozhodne chatu prodat, musí nechat vystavit energetický průkaz!

Rizika nesplnění povinnosti

Zákonné pokuty Jestliže vlastník bytové jednotky či objektu nedoloží energetický průkaz ke kupní smlouvě, vystavuje se nebezpečí pokuty výše uvedené ze zákona. Podle vyjádření ministerstva prů­myslu a obchodu však nebudou sankce do konce března uplatňovány. To ovšem nezbavuje vlastníka nemovitosti povinnosti předložit průkaz ke kupní smlouvě nebo smlouvě o pronájmu. 

Ostatní problémy Nový vlastník nemovitosti má právo žádat od původního vlastníka zpracování průkazu až tři roky zpětně ode dne, kdy byla uzavřena kupní smlouva. Pokud prodávající energetický průkaz k budově novému majiteli nepředá, vystavuje se riziku finanční pokuty a případných sporů o neúplnost kupní smlouvy. To umožňuje kupní smlouvu napadnout například soudně.

Jak získám štítek

Energetický štítek smí vystavovat pouze certifikovaný energetický auditor a autorizovaná osoba, která je vedena v seznamu ministerstva průmyslu a obchodu. S vystavením však může pomoci i re­alitní kancelář. 

Pozor: Kvalita a objektivita při tvorbě štítku je nezbytná. Jakékoli pokusy o dosažení lepších hodnot díky nekalým praktikám či díky spolupráci s pochybnou firmou se mohou snadno vymstít. Hrozí totiž riziko, že nový majitel nemovitosti bude kvalitu štítku zpochybňovat u soudu a prodej nemovitosti se snadno změní v noční můru. 

Nejčastější otázky kolem energetických štítků

Vlastním dům, ale nebudu ho prodávat ani pronajímat. Musím si nechat průkaz vystavit? 
Na takový případ se povinnost nevztahuje. Vystavení energetického štítku by bylo zbytečné. 

Zdědil jsem dům po prarodičích. Musím mu nechat vystavit energetický průkaz?  Převod na moji osobu znamená změnu majitele… V zákoně se mluví pouze o vztahu prodávající a kupující, při jiném způsobu nabytí nemovitosti průkaz není třeba. Je především ochranou kupujícího, aby věděl, jakou spotřebu energie nemovitost má. U darů či dědictví nelze očekávat, že by měl nabyvatel možnost volby. Průkaz není nutný ani v případě rozvodu, kdy se byt převádí jen na jednoho z manželů.

Jak postupovat v případě bytového domu se společenstvím vlastníků pokud jeden (dva) vlastníci chtějí byt pronajímat, ostatní nikoli? Ostatní majitelé se nechtějí podílet na nákladech za vystavení energetického štítku.
Při prodeji a pronájmu bytu existuje možnost nahradit energetický štítek fakturami za energie, a to za poslední tři roky. Nový kupující však může štítek vyžadovat, protože je majitel budovy nebo společenství vlastníků povinen energetický průkaz zajistit při prodeji budovy nebo její ucelené části, tedy bytu.

Jak je to v případě bytu v družstevním vlastnictví? Potřebuji mít energetický průkaz, když ho prodávám? Jak mám postupovat?
Od roku 2016 jsou všechny družstevní byty povinny mít průkazy zpracované. Povinnost bude na majiteli domu, tedy na družstvu.

Musím mít energetický průkaz, když prodávám chatu či chalupu? Když ji v létě někomu pronajímám na týden?
Ne, tato povinnost se nevztahuje na rekreační objekty. Dále se tato povinnost netýká ani objektů či bytů s menší plochou než 50 m². Výjimkou by bylo, pokud je nemovitost v katastru uvedena jako budova k trvalému užívání. 

Jak to bude v případě bytového domu s nebytovým prostorem, ve které je například prodejna? Počítá se nebytový prostor do celkové energeticky vztažné plochy?
Záleží na tom, jak je objekt vytápěn a jak v něm jsou udělané tepelné izolace. Například v klasické panelákové kočárkárně předělané na kosmetické studio není žádná tepelná izola­ce mezi obchodem a byty a ani není odděleno vytápění, zde bude objekt pravděpodobně považován za jeden celek.